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High-End Luxus an der Villa Schaffhausen! Erstbezug in 3-Zimmer-Wohnung mit Garten
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 53604 Bad Honnef
- Miete zzgl. NK 2.850,00 €
- Nebenkosten 560,00 €
- Wohnfläche ca. 112 m²
- Zimmer 3
- Gartenfläche ca. 125 m²
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 2024
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution drei Nettokaltmieten
- Haustiere erlaubt nein
- Stellplatzmiete 95,00 €
- Verfügbar ab 01.07.2025
- Bodenbelag Parkett Stein
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 9765
Immobilie
Sie betreten die Wohnung über die große, offene Diele. Hier wurde ein maßgefertigter Einbauschrank mit Elementen aus Yakisugi-Holz integriert. 5 m lange Eichendielen führen auf der linken Seite in das ca. 47 m² große Wohn-/Esszimmer. Die fast 7 m breite Fensterfront in Südwest-Ausrichtung sorgt dabei für einen hellen Raumeindruck.
Besonders viel Wert wurde auf die Planung der Küche gelegt. Ganz in warmen Beigetönen gehalten, fügen sich eloxiertes Aluminium und Keramikoberflächen zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen. Die Küche verfügt über Einbaugeräte von Gaggenau und Bora sowie über einen Quooker für kochendes und sprudelndes Wasser.
Eine große, aufgesetzte Baumscheibe bricht die Geradlinigkeit des Küchenblocks auf und schafft einen Barbereich am eleganten Kamin. Der Kamin wird mit Gas betrieben und bequem per Fernbedienung gesteuert.
In Sichtachse befinden sich der 60 Flaschen fassende Weinkühlschrank, ein Gefrierschrank sowie der offene Hauswirtschaftsraum. Hinter deckenhohen Türen in pflegeleichtem Fenix finden sich Miele-Waschmaschine und -Trockner.
Die Wohnung wurde entsprechend dem aufwendigen Beleuchtungskonzept mit dimmbaren Lichtschienen und Spots ausgestattet. Die Deckenspots verfügen über eine Dim-to-Warm-Funktion.
Vor dem Wohnzimmer liegen die beiden Terrassen. Die große Terrasse in Südausrichtung misst ca. 18 m². Von hier aus haben Sie besonders bei Sonnenuntergang einen tollen Blick auf die Villa Schaaffhausen. Die kleinere Terrasse ist ca. 8 m² groß und bietet in Nordost-Ausrichtung einen schattigen Platz für warme Sommertage.
Der ca. 125 m² große Garten wird bis Juni neu eingesät und pflegeleicht gestaltet. Auf Wunsch kann ein externer Gärtner die Pflege des Gartens übernehmen.
Zur rechten Seite der Diele befinden sich die Schlafzimmer und Badezimmer. Deckenhohe und rahmenlose Türen bilden auch hier ein besonders elegantes Detail.
Das Gästezimmer misst ca. 10 m² und eignet sich dank des bodentiefen Fensters mit Blick in den Garten auch sehr gut als Büro.
Zur linken Seite befindet sich das Gästebad. Über 3 m² große Travertinplatten in Kombination mit dunklen Wänden, einem freistehenden Waschtisch aus Echtstein und Vola-Armaturen machen das Bad zu einem echten Design-Highlight.
Das große Schlafzimmer verfügt über ca. 17 m² Wohnfläche und wurde mit einem großen Kleiderschrank mit integrierter Beleuchtung und abgesetzten Vitrinen ausgestattet.
Das als En-Suite-Bad angeschlossene Badezimmer greift die Materialien des Gästebades auf und verfügt zusätzlich über eine luxuriöse Dampfsauna. Die Liegefläche lässt sich separat beheizen.
Hinter den schwarzen Fenix-Fronten verbirgt sich viel Stauraum, und auf dem wandfüllenden Spiegel wurde eine Occhio-Sfera-Wandspiegelleuchte installiert.
Ein besonderes Highlight der Anlage rund um die Villa Schaaffhausen ist der ca. 1,5 ha große, historische Landschaftspark. Der Park wurde nach historischen Plänen behutsam rekonstruiert und spiegelt den romantischen Gestaltungsstil des 19. Jahrhunderts wider. Ein klassizistischer Monopterus bildet den markanten Mittelpunkt. Der Park steht den Bewohnern der Villa und der Neubauten zur Nutzung offen. Die Parkpflege wird durch einen festangestellten Gärtner übernommen.
Zur Wohnung gehört ein ebenerdig zu erreichender Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Die Villa Schaaffhausen und ihr über 1,5ha großer Park liegen in Rommersdorf, einem der ältesten zentralen Stadtteile Bad Honnefs. Zwischen den Villenlagen Frankenweg in Rhöndorf und Reichenberger Straße in Mitte, nur weniger Meter vom Naturschutzgebiet Siebengebirge entfernt, bildet die Villa Schaaffhausen seit über 150 Jahren ein architektonisches Highlight der Stadt. In den letzten zwei Jahren wurde im alten Landschaftspark der Villa eine sehr hochwertige und stilvolle Neubebauung errichtet.
Das Grundstück besticht einerseits mit zentrumsnaher Lage und einer hervorragenden Anbindung an die Geschäfte des täglichen Lebens mit vielen ausgezeichneten Restaurants und einer schönen Innenstadt. Andererseits bietet das pittoreske Straßenbild aus Fachwerkhäusern und Hofanlagen einen stilvollen Rahmen für dieses besondere Neubauprojekt.
Ausstattung
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit vollständiger Ausstattungsliste an!
Die Ausstattung umfasst u.a.:
– ca. 2,80m Deckenhöhe
– Aufzug
– Smart-Home-Steuerung (auch per App)
– Dampfsauna
– 2 Terrassen
– Fußbodenheizung
– Aluminium-Raffstore
– deckenhohe, rahmenlose Türen
– Kamin (Gas) mit Fernbedienung
– maßgefertigte Einbaumöbel
– maßgefertigte Küche mit
– Gaggenau Ofen und Ofen/Mikrowelle
– Bosch Weinkühlschrank
– Quooker mit Kochendwasser und Mineralwasser
– Badezimmer mit raumhohen Fliesen in Travertindesign
– 5m lange Dielen aus Vogesen-Eiche in allen Wohnräumen
– Glasfaser-Internet FTTH
– Video-Gegensprechanlage
– Beleuchtungskonzept
– Kellerraum
– externer Hausmeisterservice
– Gartenpflege kann durch Gärtner übernommen werden (aufpreispflichtig)
Sonstiges
Vermietung:
– frei ab 01.07.2025
– maximal zwei Personen
– 2 Jahre Mindestmietdauer
– keine Haustiere
– Indexmiete
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Vermieters und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Vermieter gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Grundrisse und Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Maßstabsgetreue. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Mietpreis enthalten.
Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 64 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 27.03.2025
- Energieausweis gültig bis 26.03.2035
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.