Wohnen an der Villa Schaaffhausen: Frisch renovierte Remise Nr.1

Beschreibung

Die Villa Schaaffhausen im Bad Honnefer Stadtteil Rommersdorf ist ein bedeutendes Beispiel neogotischer Architektur des 18. und 19. Jahrhunderts und stellt eines der markantesten Baudenkmäler der Stadt dar.
Die Villa wird seit 2021 grundlegend saniert. Die Arbeiten erfolgen in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz und überzeugen durch sehr hochwertige Materialien und eine unübertroffene Liebe zum Detail.Die Sanierung ist geteilt in drei Abschnitten. Nach der Fertigstellung des älteren Gebäudeteils der Villa, folgen nun die Remisen. Die ehemaligen Nebengebäude wurden vollständig entkernt und entsprechend hoher, moderner Ansprüche neu aufgebaut. So ergibt sich die seltene Möglichkeit für einen Erstbezug im Altbau!

Die drei Häuser verfügen über ca. 77 bis 94 m² Wohnfläche und jeweils ein bis zwei Terrassen. Die Nord-Ost-Terrasse mit kleinem Gartenanteil blickt in Richtung der Neubauten und auf das dahinterliegende Annatal. Die Süd-West-Terrasse liegt im abgeschlossenen Innenhof der Villa. Alle Häuser verfügen über voll ausgestattete Einbauküchen und hochwertige Bäder, die Böden sind mit Eichenparkett ausgelegt.
Die gesamte Anlage wird energiesparend mit Fernwärme versorgt.

Hausnummer 5b schließt gen Norden an die Villa Schaaffhausen an. In diesem Charmanten Haus bilden 2,5 Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer und zwei Terrassen über ca. 77m² Wohnfläche.
Die Diele im EG führt in das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und zusammen ca. 32m² Wohnfläche. Die Terrasse gleicht den Geländeunterschied durch große Sandsteinblöcke aus und sorgt für eine schöne Abtrennung zum übrigen Park.
Im Obergeschoss befindet sich ein sehr geräumiges Badezimmer sowie ein helles Schlafzimmer. Der große Flur mit angeschlossener Empore bildet den perfekten Platz für ein Homeoffice oder eine zurückgezogene Leseecke.

Ausstattung

- ca. 1.5ha Parkanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküchen
- Unempfindliche Arbeitsplatten
- Siemens Backofen
- Siemens Induktionskochfeld
- Siemens Spülmaschine
- Holzfenster mit Sprossen in 2-fach-Verglasung
- Fensterbänke in Naturstein
- weiße Holztüren
- voll ausgestattete Badezimmer
- beleuchtete Spiegeln
- Handtuchheizkörper
- Unterschränken
- bodengleiche Dusche mit besonders breitem Eintritt
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Licht-, Strom- und Wasseranschlüsse auf den Terrassen
- Internet mit Glasfaseranschluss FTTH
- Separater Kellerraum
- PKW-Außenstellplatzm (mehr als 1 verfügbar)

Das Haus wird über ein modernes Blockheizkraftwerk energiesparend mit Fernwärme geheizt.

Sonstige Informationen

Vermietung:
- Alle Wohnungen werden als Erstbezug nach Sanierung vermietet.
- Fertigstellung ab Juli 2025
- Die Miete wird an den Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes gekoppelt (Indexmiete).
- Mindestmietdauer: 2 Jahre.
- Für den Erstbezug werden drei Nettokaltmieten Kaution vereinbart.
- Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Aus diesem Grund liegt kein Energieausweis vor.

Haftungsausschluss:
Immobilien A. Werning ist nicht Eigentümer oder Vermieter dieses Projektes. Wir arbeiten im Auftrag des Eigentümers als vermittelnder Immobilienmakler und sind weisungsgebunden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden vom Eigentümer gelesen und als korrekt genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für dessen Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben. Alle Zeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und stellen nur einen groben Eindruck der tatsächlichen Immobilien dar. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.