Beste Lage! Ladenlokal in Bad Honnef – Zentrum

Beschreibung

Ab April 2025 steht das Ladenlokal der Hauptstraße 43 zur Vermietung. Die Fassade des eleganten Altbaus wurde vor wenigen Jahren sehr aufwendig saniert. Die Gründerzeitvilla markiert heute den Beginn der Fußgängerzone und beherbergt eine der besten Gewerbelagen der Stadt.
Über nur eine Stufe gelangen Sie in den ca. 66 m² großen Verkaufsraum. Die fast 8m breite und deckenhohe Schaufensterfront in 2-fach Verglasung sorgt gleichermaßen für viel Licht im Innenraum und perfekte Sicht auf die Auslage.
Die Gewerbeeinheit verfügt über zwei Lager-/Nebenflächen. Eine kleinere Fläche im EG (Deckenhöhe ca. 3,37m) verfügt über deckenhohe Lagerregale, ein Fenster in den Innenhof und kann auch als Büro dienen.
Am linken Ende des Verkaufsraumes gelangen Sie über eine kleine Treppe in das ca. 60mm² große OG. Diese Etage wurde in den 1960er Jahren als Zwischengeschoss eingefügt und dient heute als Lager. Auf dieser Ebene befindet sich ein Küchenanschluss sowie ein einfaches WC.

Die Eigentümer stehen der neuen Nutzung des Ladenlokals sehr offen gegenüber. Sollten die neuen Mieter das aktuelle Konzept (seit 30 Jahren Damenbekleidung) fortführen wollen, haben die Lieferanten bereits angekündigt, dass auch auf dieser Seite Interesse an einer Verlängerung der Verträge besteht.

Die Ladenausstattung kann nach Absprache von den aktuellen Mietern übernommen werden (Klimaanlage, Beleuchtung, Umkleiden, variable Regale, Schränke etc.)

Mindestmietdauer: 2 Jahre

Ausstattung

Deckenhöhe EG: 2,47m bis 2,98m.
Deckenhöhe OG: 1,85m bis 1,65m.
Schaufensterfront: ca. 8m

- 1 Verkaufsraum (ca. 66 m²)
- 2 Lager (ca. 60 m²)
- Laminatboden
- Klimaanlage
- Schaufenster 2-fach verglast
- WC und Waschbecken OG
- Zentralheizung
- Anlieferung über Straße
- große, elektrische Markise mit Logo-Volant
- hochwertiges Glas-Vordach

Sonstige Informationen

Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises.

Nach Abschluss des Miet- oder Pachtvertrages berechnet Immobilien A. Werning ggü. dem/der Mieter:in für die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Provision i.H.v.: 2,38 Monatsmieten inkl. 19% MwSt.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben der Vermieter und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde von den Vermietern gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Grundrisse und Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Maßstabsgetreue. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Mietpreis enthalten. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.