Rheintalgärten: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

In bester Lage von Bad Honnef - Rhöndorf entstehen bis Mitte 2025 vier moderne Neubauten mit 31 individuell geplanten Wohnungen. Wohnung Nr. 11 befindet sich an der Konrad-Adenauer-Straße 19 im 1.OG. Die modern geschnittene, barrierefreie Wohnung verfügt über insgesamt ca. 97 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, zwei Bäder und einen Süd-Balkon. Die Neubauten sind in Hanglage errichtet. So profitieren Sie einerseits von der Barrierefreiheit einer EG-Wohnung, andererseits von der Sicherheit und dem Balkon einer OG-Wohnung.
Sie betreten die Wohnung in den ca. 8 m² großen Flur. Zur linken Seite befinden sich drei Schlafzimmer, zur rechten Seite die Bäder. Die drei Zimmer messen ca. 11, 12 und 13 m² und verfügen über bodentiefe Fenster in Richtung Nord-Osten. Beide Bäder sind mit großformatigen Feinsteinfliesen ausgelegt und verfügen über hochwertige Sanitäreinrichtungen. Zwischen den Bädern wurde ein praktischer Abstellraum durch deckenhohe Türen abgetrennt.
Das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche umfasst ca. 36 m² Wohnfläche. Die großen, bodentiefen Fenster sorgen für einen sehr hellen und großzügigen Raumeindruck. Dem Wohnzimmer vorgelagert, befindet sich der ca. 10m² große Balkon in perfekter Süd-West-Ausrichtung.
Direkt neben der Wohnungstür befindet sich der großzügig bemessene Aufzug. Hierüber erreichen Sie komfortabel die Tiefgarage und den besonders breiten Stellplatz.
Die Hausgemeinschaft unterhält ein eigenes Carsharing-Fahrzeug. Dieser elektrische PKW kann von allen Bewohnern genutzt werden und bietet eine tolle Alternative zum Zweitwagen!
Ebenfalls findet sich im UG ein separater Kellerraum für die Wohnung.

Ausstattung

- 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer)
- Barrierefrei geplantes Wohnung
- Stufenloser Zugang zur Wohnung
- 2 Bäder
- Bodengleiche Duschen
- 3-Stab Eichenparkett, matt lackiert
- Fußbodenheizung
- Netzwerkverkabelung
- Aufwendige Lichtplanung mit vielen Anschlüssen
- Anschluss Waschmaschine/Trockner in der Wohnung
- Kunststofffenster mit Stulpenelementen
- 3-Scheiben Isoliverglasung
- Sicherheitsbeschläge als Sonderausstattung
- Elektrische Rollläden an allen Festern
- Rolllädensteuerung mit einzelnen Zeitschaltuhren
- Aufzug bis vor die Wohnungstür
- Kurze Wege zum Stellplatz

- Massivbauweise
- Durchgehendes Wärmedämmverbundsystem
- Erhöhter Schallschutz
- Extra breiter Tiefgaragenstellplatz
- PKW-Aufzug bis 3.500kg / 48 Personen
- Möglichkeit zur Installation einer 11kWh Wallbox
- Glasfaser-Internet FTTH über Telekom

Sonstige Informationen

Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird nach Baufertigstellung erstellt. Die Wärmeversorgung inkl. der Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Pelletanlage in Kombination mit einem Gas-Brennwertgerät im Contracting mit der BHAG.

Provision:
Der Maklervertrag mit Immobilien A. Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien A. Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien A. Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welche fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.