Den Sommer auf der eigenen Terrasse genießen!

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien. Im Laufe der Jahre wurde die Wohnung modernisiert und entspricht dem heutigen Wohnstandard.
Das Haus wurde vor ca. fünf Jahren neu gestrichen und erhielt einen Wärmedämmputz. Gleichzeitig wurde das Dach neu eingedeckt.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch sehr gut zur Vermietung. Die Lage ist sehr gefragt.
Sie hat eine Wohnfläche von ca. 58m², die sich aufteilen in:
Eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine kleine Abstellkammer, eine Küche und ein Bad.
Vom Wohn- und Schlafzimmer aus haben Sie Blick in den Garten und auf Ihre Sonnen-Terrasse, die das Highlight dieser Wohnung ist. Sie ist ca. 30m² groß. Die Fläche wurde nicht, auch nicht anteilsmäßig, in die Wohnfläche mit einberechnet.
Die Sonnen-Terrasse bietet genügend Platz, Pflanzen, eine Tischgarnitur und Liegestühle aufzustellen. Das ist ein bisschen wie Urlaub in der eigenen Wohnung.

Das Bad wurde modernisiert und entspricht auch heute noch den Anforderungen an ein zeitgemäßes Bad. Es verfügt über ein Fenster, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken mit integriertem Unterschrank.
Eine Waschmaschine und Trockner von Miele wurden übereinander aufgestellt und verbleiben im Bad.

Die Einbauküche ist voll eingerichtet und verbleibt ebenfalls in der Wohnung. Sie ist ausgestattet mit einer Spülmaschine, einem Kühlschrank mit separatem Tiefkühlteil und zusätzlich mit einem separaten Tiefkühlschrank. Der Backofen, sowie das Ceran-Kochfeld von Siemens sehen aus, als seien sie noch nie benutzt worden.

Damit die Wohnung ohne Möbel nicht zu kahl aussieht, blieben die Gardinen hängen. Bei Gefallen können diese ebenfalls kostenlos übernommen werden.

Zur Wohnung gehört ein großer Keller mit Fenster in dem Sie reichlich unterstellen können.
Falls Sie Ihre Wäsche aufhängen möchten, ist dies auf dem Speicher möglich. Hierzu haben die Eigentümer der einzelnen Wohnungen Sondernutzungsrechte.

Die Wohnung wurde von einer älteren Dame bewohnt, die sie sehr gepflegt hat. Aber dennoch zeigt sie in einigen Bereichen etwas Renovierungsbedarf.

Ausstattung

- Diele, Küche, Bad: Fliesen
- Wohn- und Schlafzimmer: Laminat
- Türen: weiß gestrichene Holztüren
- Rollläden an allen Fenstern
- ca. 30 m² große Sonnenterrasse
- voll eingerichtete Einbauküche
- Bad mit Dusche, Waschbecken mit Unterbauschrank
- Waschmaschine und Trockner von Miele
- großer Keller
- Möglichkeit, einen Teil des Speichers zum Trocknen von Wäsche zu nutzen

Sonstige Informationen

Gemäß zu erwartendem Wirtschaftsplan 2026 beträgt das Hausgeld: 300€/ Monat

Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

Alle in diesem gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten.