Exklusives Penthouse mit zwei Balkonen und Dachterrasse

Beschreibung

Das ca. 1883 errichtete „Palais am Hofgarten“ wurde ab 2009 sehr aufwendig und nach historischem Vorbild saniert. Bis 2014 wurde auf das bestehende Dachgeschoss eine weitere, fünfte Etage aufgestockt. So entstanden zwei große und luxuriöse Penthouses, die sich über beide Gebäudeteile erstrecken.

Das nun zum Verkauf stehende rechte Penthouse verfügt über ca. 197 m² Wohnfläche, verteilt auf ein großes, helles Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und zwei Terrassen.
Als besonderes Highlight in dieser zentralen Lage wurde das gesamte begrünte Dach über der Wohnung als Sondernutzungsrecht dem Penthouse zur alleinigen Nutzung zugeordnet!

Sie betreten den Altbau durch die schwere Holztür in den klassischen Tordurchgang mit reich verziertem Wand- und Deckenstuck, vergoldeten Details und kunstvoll geschnitzten Holzarbeiten an der lackierten Treppe.

Mit dem Aufzug erreichen Sie die Halbetage vor dem Penthouse. Direkt durch die Wohnungstür betreten Sie das Herz der Wohnung – das ca. 90 m² große Wohnzimmer.
Über die gesamte Westseite sorgt die 9m breite und fast 3 m hohe Fensterfront für einen besonders hellen und großzügigen Raumeindruck. Wenn die Sonne abends untergeht, bietet der abgesetzte Kaminbereich den idealen, gemütlichen Rückzugsort.
(Dieser Teil des Wohnzimmers könnte auch für ein zusätzliches, viertes Zimmer abgetrennt werden und als Homeoffice oder Gästezimmer dienen.)
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich viel Platz für eine große Lounge. Für den optimalen Klang sorgen insgesamt 16 in die Decke integrierte Lautsprecher.
Die dem Wohnzimmer über die gesamte Breite vorgelagerte West-Terrasse misst ca. 19 m².

Die hochwertige Küche (Fa. SieMatic) verfügt über einen freistehenden Küchenblock mit Barbereich, Einbaugeräten von Miele und viel Stauraum. Daran schließt ein sehr großzügiger Essbereich an.

Über die feuerverzinkte Wendeltreppe im Atrium gelangen Sie auf das begrünte Dach des Penthouses. Die dichte Begrünung ist besonders pflegeleicht und sorgt neben dem verbesserten Wärmeschutz auch für ein sehr angenehmes Mikroklima. Von hier oben blicken Sie auf die neugotischen Türme der St.-Bonifatius-Kirche und bis zum Fernsehturm am Alexanderplatz.

Entlang des Flurs im DG liegen die Privaträume.
Zur linken Seite befindet sich zunächst der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und die zentralen Anschlüsse für Audio- und Netzwerktechnik.
Daran schließt das sehr hochwertige erste Badezimmer an. Schmale Wandfliesen aus Travertin und eine bodengleiche Dusche bilden ein elegantes Gesamtbild.
Als nächstes Zimmer gelangen Sie in das Kinderzimmer. Der ca. 16 m² große, ruhige Raum blickt durch zwei Sprossenfenster mit Oberlichtern in den Innenhof.
Am östlichen Ende des Flurs schließt die Eltern-Suite an.
Zur linken Seite wurde über ca. 5 m Breite eine deckenhohe Ankleide maßangefertigt.
Das ca. 17 m² große Badezimmer bietet echten Wellnessgenuss und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und eine ca. 3 m² große Dampfsauna.
Das Elternschlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Breite des Seitenflügels. Es misst ca. 31 m² und blickt durch drei bodentiefe Glastüren auf den ca. 13 m² großen Balkon und die Baumkronen der alten Kastanien.

Ausstattung

- hohe Decken (bis ca. 314 cm)
- Kamin (Holz)
- hochwertige Einbauschränke
- Einbauküche (Fa. SieMatic)
- Backofen, Kühlschrank, Weinschrank (Fa. Miele)
- zwei sehr hochwertige Bäder
- Dampfsauna
- Badewanne mit flächenbündigem Einlauf
- Aufzug (max. 4 Personen, Bj. 2009)
- Extensivbegrünung auf dem Dach
- 1 Terrasse in West-Ausrichtung mit elektr. Markisen
- 1 Balkon in Ost-Ausrichtung
- Fußbodenheizung
- Eichenparkett (ca. 20 x 190 cm)
- Deckeneinbauleuchten
- 16 Deckenlautsprecher
- Netzwerkverkabelung
- 2-fach verglaste Holzfenster (teilw. mit Sprossen)
- stilvoll angelegter Innenhof

Sonstige Informationen

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Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers, der Hausverwaltung und der Baubehörden und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.