Erstbezug in hochwertige Penthousewohnung

Beschreibung

In bester Lage von Bad Honnef-Rhöndorf entstehen bis zum 3. Quartal 2025 vier moderne Neubauten mit insgesamt 31 individuell geplanten Wohnungen. Das Penthouse, Wohnung Nr. 30, befindet sich an der Konrad-Adenauer-Straße 19b im 2. Obergeschoss. Die modern geschnittene, barrierearme Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101m², verteilt auf drei Zimmer, zwei Bäder und einen Süd-West-Balkon.
Direkt neben dem Aufzug betreten Sie die Wohnung über die ca. 10m² große Diele. Auf der linken Seite befindet sich ein ca. 14m² großes Gästezimmer bzw. Büro. Geradeaus gelangen Sie in das ca. 39m² große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse. Das sehr helle Wohnzimmer verfügt über drei bodentiefe Fensterfronten mit 3-fach-Verglasung. Die umlaufende Terrasse verleiht der Wohnung den klassischen Penthouse-Charakter.
Die hochwertig ausgestattete Küche ist mit Einbaugeräten von Miele, besonders unempfindlichen Arbeitsflächen aus Keramik und einer Theke ausgestattet.
Im Außenbereich misst die Dachterrasse ca. 10 m² und ist in Süd-West-Richtung ausgerichtet. Sie verfügt zu beiden Seiten der Wohnung über schmale, umlaufende Terrassenbereiche. Der Dachüberstand bietet im Sommer Schutz vor übermäßiger Sonneneinstrahlung.
Rechts vom Eingang befindet sich das ca. 6m² große Gäste-Bad. Es ist ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, großformatigen Keramikfliesen und einem Handtuchheizkörper.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der ca. 3m² große Hauswirtschaftsraum. Neben der Haustechnik sind hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner installiert.
Das ca. 17m² große Schlafzimmer befindet sich ganz rechts in der Wohnung. Ca. 4mm² des Raumes bilden eine separate Ecke, ideal für die Ankleide.
Durch das Schlafzimmer gelangen Sie in das En-Suite-Badezimmer mit ebenfalls bodengleicher Dusche.
Direkt neben der Wohnungstür befindet sich der großzügig bemessene Aufzug, über den Sie die Tiefgarage komfortabel erreichen. Zur Wohnung gehört ein breiter Stellplatz in der Tiefgarage. Am Stellplatz kann eine 11-kW-Wallbox installiert werden. Die Hausgemeinschaft unterhält ein eigenes Carsharing-Fahrzeug (Hyundai Kona Elektro). Dieser elektrische PKW kann von allen Bewohnern genutzt werden und bietet eine tolle Alternative zum Zweitwagen!
Ebenfalls findet sich im UG ein separater Kellerraum für die Wohnung.

Ausstattung

- Barrierearm geplantes Wohnung
- Stufenloser Zugang zur Wohnung
- Bodengleiche Duschen
- Aufzug bis vor die Wohnungstür
- 3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)
- 3-Stab Eichenparkett, matt lackiert
- Fußbodenheizung
- 2 Bäder
- Anschluss Waschmaschine/Trockner in der Wohnung
- Badheizkörper
- Kunststofffenster mit Stulpenelementen
- 3-Scheiben Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Rollladensteuerung mit einzelnen Zeitschaltuhren
- Innenfensterbank aus pflegeleichtem Kunststein
- Netzwerkverkabelung
- Glasfaser-Internet FTTH über Telekom
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- PKW-Aufzug bis 3.500kg / 48 Personen
- Möglichkeit zur Installation einer Wallbox

Sonstige Informationen

Vermietung:
- Alle Wohnungen werden als Erstbezug vermietet.
- Die Pflege von Treppenhaus und Garten wird durch externe Firmen übernommen.
- Die Miete wird an den Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes gekoppelt (Indexmiete).
- Für den Erstbezug werden drei Nettokaltmieten als Kaution berechnet.
- Mindestmietdauer: 2 Jahre
- An den Tiefgaragenstellplätzen ist die Installation von Wallboxen vorbereitet. Diese können auf Wunsch installiert werden.

Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Baufertigstellung vor. Der vorläufige Energieausweis vom 30.06.2022 weist folgende Angaben aus: Anzahl der Wohnungen: 11, Gebäudenutzfläche 952, Baujahr: 2022, Wesentlicher Energieträger: Holz, Rapsöl usw, Erneuerbare Energien: Biomasse Holzpellets, EEK: C, Endenergiebedarf: 93kWh/m².a, Primärenergiebedarf 23 kWh/m².a, gültig bis 30.06.32

Haftungsausschluss:
Immobilien A. Werning ist nicht Eigentümer oder Vermieter dieses Projektes. Wir arbeiten im Auftrag des Eigentümers als vermittelnder Immobilienmakler und sind weisungsgebunden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden vom Eigentümer gelesen und als korrekt genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für dessen Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben. Alle Zeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und stellen nur einen groben Eindruck der tatsächlichen Immobilien dar. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.