Bad Honnef – Rhöndorf: Rheintalgärten Wohnung Nr.5

Beschreibung

Wohnung Nr.5 befindet sich im Haus Nr.1 im zweiten Obergeschoss.
Ca. 87m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum (mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner) und einem ca. 10m² großen Balkon.

Sie betreten die Wohnung in die ca. 7m² große Diele. Von hier aus gelangen Sie links in das ca. 11m² große erste Schlafzimmer. Gerade durch befindet sich das ca. 16m² Elternschlafzimmer sowie das ca 8m² große Badezimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine besonders große, ebenerdige Dusche, Handtuchheizkörper und hochwertige Unterschränke. Der Boden ist dunkel gefliest, die Wände sandfarben. Gegenüber dem Badezimmer befindet sich das ca. 2m² Gäste-WC. Waschmaschine und Trockner können in einem separatem Hauswirtschaftsraum installiert werden. Der offene Wohn-/Essbereich misst ca. 37m² und öffnet über bodentiefe Fenster auf den ca. 10m² großen Balkon in Süd-West-Ausrichtung.

Ausstattung

Die Mietwohnungen verfügen über:
- barrierefreies Wohnen
- Eichenparkett mit Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküchen Fa. Marquardt
- Granit-Arbeitsplatten
- Siemens Backofen
- Siemens Induktionskochfeld
- Siemens Dunstabzugshaube
- Siemens Spülmaschine
- Siemens Mikrowelle
- große Fensterfronten in 3-fach-Verglasung
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- weiße Holztüren
- voll ausgestattete Badezimmer mit beleuchteten Spiegeln und Unterschränken
- bodengleiche Dusche mit besonders breitem Eintritt
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Licht-, Strom- und Wasseranschlüsse auf den Balkonen
- Glasfaseranschluss FTTH
- TV-Empfang über IP-TV
- Aufzug bis in die Tiefgarage
- Kellerraum
- PKW-Aufzug
- Car-Sharing-Station (E-Auto) für die Hausgemeinschaft
- Lademöglichkeiten für Elektroautos (vorbereitet)
- E-Bike-Sharing für die Hausgemeinschaft
- E-Bike Ladestation
- separater Abstellraum für Fahrräder

Das Haus wird über eine moderne Pelletheizung (mit Gas-Unterstützung) energiesparend geheizt.

Sonstige Informationen

Vermietung:
- Alle Wohnungen werden als Erstbezug vermietet.
- Die Pflege von Treppenhaus und Garten wird durch externe Firmen übernommen.
- Die Kosten werden auf die Mieter umgelegt.
- Die Miete wird an den Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes gekoppelt (Indexmiete).
- Mindestmietdauer: 2 Jahre
- Für den Erstbezug werden drei Nettokaltmieten als Kaution berechnet.
- An den Tiefgaragenstellplätzen ist die Installation von Wallboxen vorbereitet. Diese können auf Wunsch installiert werden.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Baufertigstellung vor. Der vorläufige Energieausweis vom 30.06.2022 weist folgende Angaben aus: Anzahl der Wohnungen: 11, Gebäudenutzfläche 952, Baujahr: 2022, Wesentlicher Energieträger: Holz, Rapsöl usw, Erneuerbare Energien: Biomasse Holzpellets, EEK: C, Endenergiebedarf: 93kWh/m².a, Primärenergiebedarf 23 kWh/m².a, gültig bis 30.06.32

Immobilien A. Werning ist nicht Eigentümer oder Vermieter dieses Projektes. Wir arbeiten im Auftrag des Eigentümers als vermittelnder Immobilienmakler und sind weisungsgebunden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden vom Eigentümer gelesen und als korrekt genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für dessen Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben. Alle Zeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und stellen nur einen groben Eindruck der tatsächlichen Immobilien dar. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.