Beste Lage Erpel – Dreifamilienhaus mit freier Hauptwohnung – toller Fernblick

Beschreibung

Verkauft wird ein Haus auf 925 m² Grund mit insgesamt ca. 254 m² Wohnfläche in bester Lage von Erpel mit drei Wohneinheiten. Zwei vermietete Wohnungen befinden sich im EG. Die größte Wohnung im OG steht frei. Das Haus könnte auch als Bungalow mit 2 Einliegerwohnungen betrachtet werden.

Wohnung Nr.3
Es sind ungefähr 40 Stufen zu gehen und dann haben Sie die bezugsfreie Hauptwohnung (Wohnung Nr.3) erreicht. Hier oben befinden Sie sich in einer anderen Welt. Der Blick von hier aus über das Rheintal bis in die Eifel ist atemberaubend. Sie sind hier oben ganz für sich – kein Unterschied zu einem Einfamilienhaus.
Der rückseitig gelegene Eingang führt über einen sehr großen, gepflasterten Hof, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hinter der Eingangsebene erstreckt sich ein Hang mit großer Wiesenfläche. Am Ende des Hangs haben Sie die Möglichkeit, sich einen weiteren Sitzplatz zu schaffen. Das Beton-Fundament für ein Gartenhaus ist vorhanden, Strom- und Wasseranschluss sind gelegt. Ein im Hang angelegter Bachlauf mündet in einem Brunnen auf dem Hof. Er muss nur noch wieder aktiviert werden.
Wohnung Nr.3 misst ca.128 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem großen Flur, vier Zimmern, einer Küche, einem Hauswirtschaftsraum, einem Bad, und einem separaten WC.
Dem, durch große Fensterflächen sehr hellen, Wohnbereich vorgelagert ist der fast 20 m² große L-förmige Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, auf dem Sie fast ganztägig die Sonne und den einmaligen Blick genießen können. Wenn Sie im Winter nicht auf Ihrem Balkon sitzen können, genießen Sie einfach von innen, vom Wohnzimmer aus, den Fernblick und wärmen sich am Kamin.

Die beiden kleineren Wohnungen liegen auf der unteren Ebene. Jede Wohnung hat direkt von der Treppe aus einen eigenen, separaten Eingang.

Wohnung Nr.2
Die kleinste Wohnung im Haus ist mit 41 m² ideal für eine Person. Sie verfügt über einen Wohnraum, ein kleines Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad sowie eine Terrasse.

Wohnung Nr.1
Die linke Wohnung im EG ist mit 83 m² sehr großzügig. Sie ist individuell geschnitten – hier ist alles offen. Die Wohnung verfügt über einen Kaminofen und eine Terrasse mit Außenkamin. Auch von hier haben Sie einen schönen Blick.

Zum Haus gehören zwei Garagen im Hang.

Ausstattung

Die Ausstattung ist bei allen drei Wohnungen gut.
- einheitlicher Laminatboden allen Wohnräumen
- Fliesen in den Bädern
- große Terrassen mit tollem Fernblick
- Wohnung Nr.1: Außenkamin, Innenkamin
- Wohnung Nr.3: Innenkamin
- elektrische Rollläden in allen Wohnungen

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann fordern Sie unser ausführliches Exposé mit vielen weiteren Informationen, Grundrissen und der genauen Adresse an.

Mieteinnahmen:
1.055 € Kaltmiete/Monat (ohne Wohnung OG)

Provision:
Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftragt hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

Verfügbarkeit:
Die Wohnung im Obergeschoss ist bezugsfrei, die anderen beiden Wohnungen sind vermietet.

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welcher fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.