Bad Honnef Zentrum: Helle Eigentumswohnung direkt am Kursaal

Beschreibung

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus steht direkt gegenüber dem Kursaal in Bad Honnef. Auf ca. 84 m² Wohnfläche verteilen sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein großes Dachstudio, ein Gäste-WC und ein Badezimmer.
Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das 3. OG sowie das Dachgeschoss.

Über einen geräumigen Aufzug gelangen Sie bis direkt vor die Wohnungstür.
Sie betreten die Wohnung in die Diele; die rechte Seite dient als Garderobe, zur linken Seite befindet sich ein kleines Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in den ca. 37 m² großen Wohnraum. Die offene Küche zur linken Seite ist weiß gefliest und verfügt über einen separaten Abstellraum. Das untere Wohnzimmer ist mit schönem Eichenparkett ausgelegt.

Eine gerade Treppe mit viertelgewendeltem Austritt führt in das Dachgeschoss. Große Holzbalken, sechs teilweise elektrisch zu verschattende Dachflächenfenster und die hohe Decke bis unter den Giebel schaffen einen besonders großzügigen Raum.
Der rechte Bereich, in Richtung Kursaal, bietet viel Platz für ein zweites Wohnzimmer, einen großen Arbeitsbereich u. v. m.
Zur linken Seite, hinter der Brüstung der Treppe, ist der Schlafbereich vorgesehen.
Daneben liegt das ca. 9 m² große Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Fenstern und Einbauschränken über die gesamte Tiefe des Raums.

Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie das Untergeschoss. Hier finden Sie ein sehr geräumiges Kellerabteil, eine Waschküche sowie den Zugang zur Tiefgarage. In der Tiefgarage gehören zwei Stellplätze (Duplex) zur Wohnung.

Ausstattung

- Aufzug
- Parkettboden
- Fenster Holz 2-fach verglast
- Elektrische Markisen und Rollladen
- Offene Küche
- Gäste WC
- Großes Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne
- Teilweise elektrische Rollläden an Dachflächenfenstern
- 2 Tiefgaragenstellplätze (Duplex übereinander)
- Abstellkammer
- Kellerraum
- Gemeinschaftlich genutzte Waschküche im UG

Sonstige Informationen

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PROVISION
Der Maklervertrag mit Immobilien A. Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien A. Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien A. Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers, der Hausverwaltung und der Baubehörden und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Grundrisse und Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Maßstabsgetreue. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welche fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.