Modernes Hotel & Gaststätte im historischen Bahnhof Thalfang mit separates Gästehaus

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vollständig modernisierter Hotelbetrieb im historischen Bahnhofsgebäude von Thalfang, sowie ein Gästehaus, das nur 300 m entfernt im Ort liegt.

Das historische Hauptgebäude, ursprünglich ein Bahnhof der Hunsrückquerbahn (Betrieb eingestellt), steht heute unter Denkmalschutz. Es wurde mit sehr viel Liebe zum Detail 2014/15 restauriert und zu einem modernen Hotel mit außergewöhnlichem Charakter umgestaltet. Hierbei wurde u. a. folgende Arbeiten ausgeführt: Dach- und Malerarbeiten, Fenster, Sanitär, neue Elektrik, Brandschutzmaßnahmen, Innenausbau, Einbau der Gastroküche inkl. Belüftung.
Das Gästehaus wurde stilgleich, sehr geschmackvoll ebenfalls umfassend modernisiert.

Der ehemalige Bahnhof verfügt über top eingerichtete Zimmer und einen Restaurant-Bereich mit ca. 50-60 Plätzen. Hier finden Sie wunderschöne, ca. 100 Jahre alte, sehr gut erhaltene Bodenfliesen, sichtbares Mauerwerk aus lokalem Bruchstein und eine gemütliche Einrichtung.
Der Hotelbetrieb ist sehr gut eingeführt und verfügt über eine etablierte Marktposition in der Region.
Das Restaurant (behindertengerecht zertifiziert), wurde aus persönlichen Gründen geschlossen. Jedoch ist die, für einen Restaurant-Betrieb notwendige Ausstattung, inkl. der zugehörigen Küchengeräte, auf aktuellem Stand. Somit steht einer Neu-Eröffnung nichts im Wege.
Parkplätze sind ausreichend am Objekt vorhanden.
Dank der attraktiven Lage im wachsenden Tourismusgebiet Hunsrück-Hochwald und der hohen Qualität der Ausstattung bietet die Immobilie ein hervorragendes Entwicklungspotential.

Zimmer:
Im historischen Bahnhofsgebäude befinden sich fünf und im Gästehaus drei individuell eingerichtete Zimmer, die jeweils ihren eigenen Charme und Stil besitzen. Jedes Zimmer wurde mit Blick auf Komfort, Atmosphäre und hochwertige Materialien gestaltet. Die Ausstattung ist sehr hochwertig und vereint geschmackvoll historische Elemente und modernen Komfort. So ist ein unverwechselbares Ambiente entstanden, das Gäste sofort anspricht. Jedes Zimmer ist individuell gestaltet. Vintagestücke sind mit Design-Klassikern des 20. Jahrhundert kombiniert und geben das besondere Flair. Ergänzt wird der Komfort mit modernen Boxspringbetten, TVs, Bluetoothlautsprechern und Safes in allen Zimmern, und zum Teil mit Küchen. Sei es im Haupthaus oder im Gästehaus - allen Zimmer ist es gemein, dass sie über sehr hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügen, die in Gestaltung und Materialauswahl ein einheitlich hohes Qualitätsniveau und ein stimmiges Designkonzept aufweisen. Je nach Zimmerkategorie sind die Bäder mit bodengleicher Dusche und/oder mit Wanne und Dusche ausgestattet. Moderne Sanitärinstallationen, pflegeleichte Oberflächen und eine zeitgemäße Ausstattung gewährleisten einen dauerhaften Werterhalt und geringen Instandhaltungsaufwand. Das Highlight ist die großzügige Maisonette-Suite im Bahnhof. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen. Das bis zum First geöffnete Dach und die sichtbaren Holzbalken verleihen dem Raum eine warme, gemütliche Atmosphäre. Durch die große Sprossenfensterfront fällt viel Licht ein und öffnet einen weiten Blick in die Natur. Bis zu sechs Personen können hier Platz finden und sich auch für eine längere Zeit sehr wohl fühlen. Die weiteren vier Zimmer sind unterschiedlich groß und reichen vom Einzelzimmer bis zu Doppelzimmern, von denen sich 2 verbinden lassen. .Z.T. sind sie mit einer Kochecke ausgestattet. Insgesamt können 20 Personen übernachten.
Im Gästehaus befinden sich 3 weitere Zimmer, die stilgleich mit den Zimmern im Bahnhof gestaltet sind sowie eine voll eingerichtete Gemeinschaftsküche. Eines der Zimmer ist – inklusive Bad – behindertengerecht ausgestattet.

Marktumfeld:
Das Potential des Hotels wird zu einem großen Teil durch Geschäftsreisende gebildet. Im Ort gibt es mehrere Firmen, deren Geschäftsbesucher oder Monteure sehr gerne die schönen Zimmer – auch gerne für einen längeren Aufenthalt - nutzen. Ein weiteres, großes Potential wird aus den ca. 12.000 Wandergästen, die Thalfang jährlich zu verzeichnen hat, gewonnen. Die Gegend ist gut an das ÖPNV angeschlossen.

Ausstattung

- voll ausgestattetes Restaurant inkl. professioneller Küche für bis zu 60 Gäste.
- voll ausgestatteter Hotelbetrieb inkl. Möblierung für bis zu 20 Gäste
- Acht Zimmer inkl. Boxspringbetten
- teilw. Küchen in den Zimmern
- über 25 Stellplätze

Sonstige Informationen

Kaufpreis:
für beide Gebäude: 1.500.000€ inkl. der gesamten Einrichtung und Ausstattung zzgl. 3,57% Provision.

Flächen:
Charlottenhöhe, alter Bahnhof
- Grundstück: 1.122m²
- Gebäudefläche: ca. 601m²

Bahnhofstraße, Gästehaus
- Grundstück: 518m²
- Gebäudefläche: ca. 151m²

Provision
Der Maklervertrag mit Immobilien A. Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien A. Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag zwischen Immobilien A. Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

Haftungsausschluss
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Aus diesem Grund besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Grundrisse und Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Maßstabsgetreue. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welcher fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.