Modernes Hotel mit Gastronomie im historischen Bahnhof Thalfang

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vollständig modernisierter Hotelbetrieb im historischen Bahnhofsgebäude von Thalfang. Das historische Hauptgebäude, ursprünglich ein Bahnhof der ehemaligen Hunsrückquerbahn (Betrieb eingestellt), wurde mit sehr viel Liebe zum Detail restauriert und zu einem modernen Hotel mit außergewöhnlichem Charakter umgestaltet.
Das unter Denkmalschutz stehende Bahnhofsgebäude wurde 2014/15 modernisiert. Hierbei wurde u. a. folgende Gewerke ausgeführt: Dach- und Malerarbeiten, Fenster, Sanitär, neue Elektrik, Brandschutzmaßnahmen, Innenausbau, Einbau der Gastroküche inkl. Belüftung.

Der ehemalige Bahnhof verfügt über top eingerichtete Zimmer und einen Restaurantbereich mit ca. 50-60 Plätzen. Hier finden Sie wunderschöne, ca. 100 Jahre alte, sehr gut erhaltene Bodenfliesen, sichtbares Mauerwerk aus lokalem Bruchstein und eine gemütliche Einrichtung.
Der Hotelbetrieb ist sehr gut eingeführt und verfügt über eine etablierte Marktpostion in der Region. Das Restaurant (behindertengerecht zertifiziert), wurde aus persönlichen Gründen geschlossen. Jedoch ist die, für einen Restaurant-Betrieb notwendige Ausstattung, inkl. der zugehörigen Küchengeräte, auf aktuellem Stand.
Parkplätze sind ausreichend am Objekt vorhanden.

Zimmer:
Im historischen Bahnhofsgebäude befinden sich fünf individuell eingerichtete Zimmer, die jeweils ihren eigenen Charme und Stil besitzen. Jedes Zimmer wurde mit Blick auf Komfort, Atmosphäre und hochwertige Materialien gestaltet. Die Ausstattung ist sehr hochwertig und vereint geschmackvoll historische Elemente und modernen Komfort. So ist ein unverwechselbares Ambiente entstanden, das Gäste sofort anspricht.
Jedes Zimmer ist individuell gestaltet. Vintagestücke sind mit Designklassikern des 20. Jahrhunderst kombiniert und geben das besondere Flair. Ergänzt wird der Komfort mit modernen Boxspringbetten, TVs, Bluetoothlautsprechern, Safes in allen Zimmern und zum Teil mit Küchen.
Die angebotenen Zimmer reichen vom Einzelzimmer, über Doppelzimmer bis zur geräumigen Suite. Insgesamt können - mit den Schlafsofas - 20 Personen übernachten. Zusätzlich sind Beistell- und Kinderbetten vorhanden.
Das Highlight ist die großzügige Maisonette-Suite, die sich über 2 Ebenen erstreckt. Das bis zum First geöffnete Dach und die sichtbaren Holzbalken verleihen dem Raum eine warme, gemütliche Atmosphäre. Durch die große Sprossenfensterfront fällt viel Licht ein und öffnet einen weiten Blick in die Natur.
Die Vielfalt der Zimmer ermöglicht es, unterschiedliche Gästewünsche zu erfüllen – von der praktischen Business Unterkunft bis hin zum komfortablen Rückzugsort für längere Aufenthalte.

Marktumfeld:
Das Potential des Hotels wird zu einem großen Teil durch Geschäftsreisende gebildet. Im Ort gibt es mehrere Firmen, deren Geschäftsbesucher oder Monteure sehr gerne die schönen Zimmer – häufig auch für einen längeren - Aufenthalt nutzen.
Ein weiteres, großes Potential wird aus den ca. 12.000 Wandergästen, die Thalfang jährlich zu verzeichnen hat, gewonnen. Die Gegend ist gut an das ÖPNV angeschlossen.Darüber hinaus wird das Hotel gerne von Gästen, die sich auf der Durchreise befinden, gebucht.

Das separate Gästehaus:
Zum Verkauf steht auch das separate Gästehaus, das nur ca. 300 m vom Bahnhof entfernt liegt. Bei Interesse können Sie es zusammen mit dem Bahnhof aber auch separat erwerben.
Auch hier verfügen die Zimmer – wie auch im Bahnhof - in Gestaltung und Qualität über ein hohes Niveau und zeigen in der Ausstattung der Räume sowie der Bäder ein stimmiges Designkonzept. 151 m² Nutzfläche teilen sich auf in: Drei Zimmer jeweils mit eigenem Bad und eine voll eingerichtete Gemeinschaftsküche. Das Dach ist (nach Abstimmung mit dem Bauamt) ausbaufähig.

Das Gästehaus alleine wird für 295.000 € angeboten.
Wenn Sie sich für beide Objekte als Paket interessieren, liegt der Paketpreis bei 1.500.000

Ausstattung

- voll ausgestattetes Restaurant inkl. professioneller Küche für bis zu 60 Gäste.
- voll ausgestatteter Hotelbetrieb inkl. Möblierung für bis zu 20 Gäste
- Acht Zimmer inkl. Boxspringbetten
- teilw. Küchen in den Zimmern
- über 25 Stellplätze

Sonstige Informationen

Kaufpreis:
für beide Gebäude: 1.500.000€ inkl. der gesamten Einrichtung und Ausstattung zzgl. 3,57% Provision.

Charlottenhöhe, alter Bahnhof
- Grundstück: 1.122m²
- Gebäudefläche: ca. 601m²

Provision
Der Maklervertrag mit Immobilien A. Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien A. Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag zwischen Immobilien A. Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

Energieausweis
Das Bahnhofsgebäude steht unter Denkmalschutz. Aus diesem Grund besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Der Energieausweis für das Gästehaus befindet sich in Vorbereitung und liegt zur ersten Besichtigung vor.

Haftungsausschluss
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Grundrisse und Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Maßstabsgetreue. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welcher fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.