Kapitalanlage: Solide vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Bad Honnef-Rhöndorf

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in sehr gefragter Lage von Bad Honnef-Rhöndorf.
Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 17 m² und 98 m². Sämtliche Wohnungen sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet.

Gerne stellen wir Ihnen ein sehr ausführliches Exposé zu diesem Objekt zur Verfügung. Dort finden Sie detaillierte Angaben zu den einzelnen Wohnungen, eine Übersicht der Mieteinnahmen sowie umfassende Objektunterlagen.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an Fenstern, Heizungsanlagen, der Elektrik, den Bädern sowie der Fassade.

Der seitlich gelegene Hauseingang führt über eine moderne Eingangstür in das ansprechend gestaltete, holzverkleidete Treppenhaus mit originalem Treppengeländer und Terrazzoboden. Die Aufteilung erfolgt über Halbetagen. Das Vorderhaus ist unterkellert.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 36.000 €.

Aufteilung:
Wohnung Nr. 1: ca. 18 m², 1 Zimmer
Wohnung Nr. 2: ca. 63 m², 3 Zimmer
Wohnung Nr. 3: ca. 17 m², 1 Zimmer
Wohnung Nr. 4: ca. 63 m², 3 Zimmer
Wohnung Nr. 5: ca. 17 m², 1 Zimmer
Wohnung Nr. 6: ca. 98 m², 4 Zimmer
Ergänzend stehen vier Garagen zur Verfügung.

Gutachten Restnutzungsdauer
Der Eigentümer hat für das Mehrfamilienhaus ein Gutachten zur steuerlichen Restnutzungsdauer erstellen lassen. Darin wird eine tatsächliche (steuerliche) Nutzungsdauer von 23 Jahren festgestellt. Bei einer Vermietung kann dies grundsätzlich ermöglichen, den auf das Gebäude entfallenden Kaufpreis mit rund 4,35 % jährlich und damit schneller abzuschreiben. Ob und in welchem Umfang das Gutachten vom Finanzamt für Sie als Käufer anerkannt werden kann, sollten Sie vorab mit Ihrem Steuerberater abstimmen.

Sonstige Informationen

Provision
Der Maklervertrag mit Immobilien A. Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien A. Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien A. Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

Haftungsausschluss
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Grundrisse und Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Maßstabsgetreue. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welcher fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.