Erstbezug nach Renovierung: 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Unkel-Scheuren

Beschreibung

Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Unkel-Scheuren. Die Wohnung wurde in den vergangenen Monaten umfassend renoviert und steht nun zum Erstbezug nach Sanierung zur Vermietung frei.

Über wenige Stufen erreichen Sie die Wohnung im Hochparterre.
Von der großzügigen Diele mit praktischem Einbauschrank gelangen Sie auf der linken Seite in das ca. 33 m² große Wohnzimmer. Das helle Wohnzimmer gibt den Blick auf den Balkon frei. Der Balkon ist ideal gen Süden ausgerichtet. Hier können Sie in ruhiger Nachbarschaft schöne Abende auf dem Balkon verbringen.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer. Durch die Ausrichtung gen Norden i.V.m. den neuen Fenstern bleibt dieser Raum auch im Sommer angenehm kühl.
Die Küche verfügt über ausreichend Platz, um auch eine kleine Frühstücksecke einzuplanen. Auf Wunsch kann die Küche vom Eigentümer gestellt werden (Preis: 65 €/Monat).
Besonders von der Renovierung profitiert hat das komplett neue Badezimmer. Hier finden Sie neben großformatigen Wandfliesen und modernen, dunklen Bodenfliesen auch einen komfortablen Handtuchheizkörper, ein Fenster und eine große Dusche mit Glaswand.

Im Keller befinden sich der Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum. Auf Wunsch kann eine Waschmaschine durch den Eigentümer gestellt werden (Preis: 10 €/Monat).
Zur Wohnung gehört ein großes, separates Kellerabteil.
Direkt vor der Tür steht ein gut zu erreichender Außenstellplatz zur Verfügung.

Hinweise zur Vermietung:
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung besonders für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt. Eine Belegung mit mehr als zwei Personen ist nicht vorgesehen. Aufgrund des Wohnungszuschnitts ist die Wohnung nicht als Wohngemeinschaft konzipiert.
Voraussetzung für die Anmietung sind eine nachhaltig gesicherte, nachweisbare Einkommenssituation sowie eine ausreichende Bonität. Bei weitergehendem Mietinteresse werden eine vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate und ein aktueller Bonitätsnachweis erbeten.
Die Haltung von Haustieren ist vorab mit dem Vermieter abzustimmen. Über die Hundehaltung wird unter Berücksichtigung von Art, Größe und den konkreten Gegebenheiten im Einzelfall entschieden.

Ausstattung

Die Wohnung wurde in den letzten Monaten aufwendig und von Grund auf renoviert. Die Renovierung umfasst:
- neue, zweifach isolierverglaste Kunststofffenster
- Wärmedämmung Rollokästen
- neues Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
- neuer Fußboden in allen Räumen (Vinyl)
- Isolier-Dampfsperre unter dem Fußboden
- alle Wände neu tapeziert und gestrichen
- neue Türen

Weitere Ausstattung:
- 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
- neues Badezimmer mit Fenster, Dusche, Handtuchheizkörper
- schöner Balkon in Südausrichtung
- Tür-Gegensprechanlage
- großer Kellerraum
- Außenstellplatz

Auf Wunsch wird die Wohnung mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Hierfür werden 65 €/Monat berechnet. Die Mindestmietdauer verlängert sich dadurch auf zwei Jahre.

Sonstige Informationen

Vermietung:
- ab 1 Jahr Mindestmietdauer (mit Küche 2 Jahre)
- Staffelmiete
- Kaltmiete: 770€
- Küche: 65€
- Außenstellplatz: 50€
- Nebenkosten: 160€ inkl. Heizkosten
- Kaution: 3 Kaltmieten

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Vermieters und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Vermieter gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Grundrisse und Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Maßstabsgetreue. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Mietpreis enthalten. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.