Gepflegtes Wohnhaus in beliebter Hanglage von Erpel

Beschreibung

Das angebotene Haus befindet sich in sehr beliebter Hanglage der Ortsgemeinde Erpel im nördlichen Rheinland-Pfalz. Das Gebäude wurde 1978 errichtet und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand. Insgesamt drei Wohneinheiten mit ca. 66–156 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen.

Wohnung Nr. 1 ist mit vier Zimmern und ca. 156 m² Wohnfläche die größte Wohnung des Hauses. Neben dem Aufgang durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus verfügt die Wohnung über einen autarken Eingang mit einer eigenen Außentreppe; so wirkt sie wie ein eigenes Haus. Das Highlight ist zweifelsohne der ca. 27 m² große Balkon in perfekter Südwestausrichtung und mit tollem Fernblick! Vor der Wohnung bietet die gepflasterte Terrasse einen großzügigen Außenbereich.

Im Dachgeschoss über Wohnung Nr. 1 sind alle Vorkehrungen für einen späteren Ausbau getroffen worden. Neben der Vorbereitung für einen Treppenaufgang sind bereits Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen vorhanden.

Wohnung Nr. 2 auf der linken Seite im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 66 m² Wfl., zwei Zimmer und eine große Terrasse. Das moderne Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen und einem Mosaikband ausgestattet. Vom hellen, ca. 27 m² großen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 24 m² große Terrasse in Südwestausrichtung.

Wohnung Nr. 3 liegt auf der rechten Seite im 1. Obergeschoss. Sie verfügt über ca. 88 m² Wfl., verteilt auf ein ca. 45m² großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad en suite. Dem Wohnraum vorgelagert befindet sich die ca. 47 m² große, teilweise überdachte Terrasse. Die Wohnung ist mit Fliesen ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über strukturierte weiße Wandfliesen, großformatige Bodenfliesen, eine Wanne sowie eine Dusche.

Ausstattung

- Gaszentralheizung aus 2015
- Bäder renoviert 2016
- Elektrik renoviert in 2016
- Wasserleitungen neu in 2016
- Walmdach in Schiefer eingedeckt
- Balkonbrüstungen Feuerverzinkt
- toller Fernblick bis auf den Rhein
- elektr. Garagentor
- DG als Ausbaureserve
- Wohnungen teilw. mit Kamin
- Rollladen
- Kabel-TV (mit Internet über Vodafone)

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie unser ausführliches Exposé mit vielen weiteren Fotos und ausführlichen Angaben zum Objekt an.

Provision:
Der Maklervertrag mit Immobilien A. Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien A. Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien A. Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welche fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.