Bad Honnef – Zentrum: EFH mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Mieteinnahmen / Jahr = 18.000€ (1.500€ / Monat)

Das Haus besteht aus dem Haupthaus sowie einer separaten Wohnung in Teilen des EG. Beide Gebäudeteile werden aktuell durch eine Trockenbauwand voneinander getrennt. Im Rahmen einer Renovierung könnten die beide Bereiche wieder miteinander verbunden werden.

Auf drei Etagen verteilen sich sechs Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.

Die EG-Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Abstellkammer. Diese ca. 69m² große EG-Wohnung könnte auch als separate Gewerbeeinheit genutzt werden.

Vom Haupteingang gelangen Sie in das Treppenhaus. Zur linken Seite betreten Sie ein ca. 20m² großes Schlafzimmer. Zur rechten Seite befindet sich ein Gäste-WC und der Abgang in den Keller. Das OG verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, einen HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie das Badezimmer. Im Badezimmer steht die 2021 erneuerte Gasheizung.

Das Dachgeschoss wurde als ein großer und offener Raum ausgebaut. An der Treppe blickt man auf freigelegte Holzbalken und Backsteinmauern. 2021 wurde auf dieser Ebene eine neue Küche eingebaut und die Fensterfront in Richtung der Terrasse erneuert.
Die ca. 25m² große Dachterrasse bietet einen tollen Blick über Bad Honnef und bis auf den Drachenfels im Norden. Sie bietet genügend Platz für einen weiteren Esstisch. Die Nordfassade wurde aufwendig mit Schiefer verkleidet.

Der Hof misst ca. 6m x 6m und wird z.Zt. als Stellplatz genutzt. Alternativ könnte die Außenfläche auch als kleiner Garten angelegt werden. Eine Pergola am Haus ist bereits vorhanden.

Ca. 1/3 der Grundfläche des Hauses ist mit einem ca. 20m² großen Backsteingewölbe unterkellert.

Ausstattung

- 2 Wohneinheiten
- Innenhof
- Dachterrasse
- Außenstellplatz

Renovierungen:
2022 Sanierung Innenhof
2021 neue Einbauküche in DG
2021 neue Gasheizung
2021 neue Fenster im Dachgeschoss
2019 Sanierung Dachterrasse
2016 Renovierung Wohnung EG
2015 Sanierung Gäste-WC EG

Sonstige Informationen

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