Bad Godesberg – Schweinheim: Großes Einfamilienhaus in bester Lage

Beschreibung

Das elegante Einfamilienhaus aus den späten 1960er Jahren liegt in Bad Godesberg - Schweinheim, in beliebter und sehr hochwertiger Nachbarschaft.
Sechs Zimmer mit vier Schlafzimmern verteilen sich auf ca. 275m² Wohnfläche und zwei Etagen. Durch die Lage im Hang ergeben sich ein Erdgeschoss am Garten und ein Obergeschoss auf Straßenniveau. Das liebevoll angelegte Grundstück misst ca. 965m².

Sie betreten das Wohnhaus durch die kunstgeschmiedete Haustür in die ca. 22m² große, mit Travertin ausgelegte Diele. Sie teilt das Obergeschoss in den rechten, öffentlichen Bereich mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich und die privaten Räume zur linken Seite mit zwei Schlafzimmern, Gäste-WC und einem En-Suite-Bad.
Gerade durch gelangen Sie auf die große, teilweise überdachte Terrasse am Garten.

Das sehr helle Wohnzimmer misst ca. 51m² mit ca. 2,80m Deckenhöhe. Zur rechten Seite schließt ein Essbereich mit original altem Wandregal und Bar an. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer.
Links der Diele gelangen Sie in den Flur vor den Privaträumen. Von hier aus finden Sie im Uhrzeigersinn links ein Gäste-WC, ein ca. 16m² großes Gästezimmer/Büro und zur rechten Seite den Eingang zum Elternschlafzimmer. Das große En-Suite-Badezimmer vor dem Elternschlafzimmer wurde 2023 umfassend saniert. Das Schlafzimmer misst ca. 24m².

Im Gartengeschoss befinden sich: ein großes Büro, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Abstellraum, ein sehr großer Hauswirtschaftsraum, der Heizungskeller und ein kleiner Weinkeller.
Das Büro misst ca. 28m² und ist mit einem gemauerten Kamin mit genieteter Metallverkleidung ausgestattet. Das En-Suite-Bad mit Dusche wurde 2022 renoviert.
Weiter links im Erdgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 24m² und ca. 20m² Wohnfläche. Beide Räume sind mit Parkettboden und 2-fach verglasten Holzfenstern aus 2005 ausgestattet. Auf der Hangseite befinden sich ein Badezimmer sowie ein (als Küche nutzbarer) Abstellraum.

Dem Erdgeschoss vorgelagert liegt der gepflegte und fast uneinsehbare Garten. Die weitläufige Rasenfläche lädt zum Spielen und Sonnen ein und der kleine Gartenteich bietet einen schönen, schattigen Platz.
Neben dem Haus steht eine große Garage. Dahinter, durch ein zweites Tor zu erreichen, befindet sich ein weiterer Außenstellplatz.

Ausstattung

- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer (2 umfassend renoviert)
- 1 Gäste-WC
- Travertinfliesen
- Parkettboden
- große Terrasse mit Blick in den Garten und auf das Siebengebirge
- große Garage und Außenstellplatz
- elektr. Garagentor
- Fassadenmalerei an den Fenstern
- Schmiedeeiserne Tür- und Fensterelemente
- Fenster größtenteils 2-fach verglast

Sonstige Informationen

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Provision:
Der Maklervertrag mit Immobilien A. Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien A. A. Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien A. Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

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