Großes Stadthaus in zentraler Lage von Bad Honnef

Beschreibung

Das angebotene Stadthaus liegt zentral in Bad Honnef, nahe dem Marktplatz.
Auf drei Etagen verteilen sich elf Zimmer, zwei Bäder und eine große Küche mit insgesamt ca. 228 m² Wohnfläche. Das Grundstück misst ca. 216 m² und bietet einen kleinen, vollständig umschlossenen Garten mit Gartenhaus und überdachter Terrasse.

Insgesamt können fünf bis sechs Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus als großzügiges Mehrgenerationenhaus bewohnt, wobei die mittlere Etage das Familienleben mit der Küche und dem großen, gemeinsamen Wohnzimmer beherbergte.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei straßenseitige Räume, ein behindertengerechtes Bad, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer im Backsteinanbau. Die Etage wurde ursprünglich als Gewerbeeinheit genutzt. Auch heute eignet sich die Fläche hervorragend als Büro, Praxis oder großzügiges Homeoffice.

Im 1. Obergeschoss finden Sie die voll ausgestattete Küche, ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Blick in Garten.

Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet ca. 56 m² Nutzfläche mit drei Räumen und Zugang zur ca. 10 m² großen Dachterrasse mit Blick auf Drachenfels und Siebengebirge.

Das Untergeschoss misst ca. 34 m² und teilt sich in vier Räume auf. Hier befindet sich auch die 2023 komplett neu installierte Heizung.

Ausstattung

- 11 Zimmer
- 5 Schlafzimmer möglich
- 2 Badezimmer (behindertengerecht im Erdgeschoss)
- 2 sep. WCs
- Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich
- Pantryküche im Erdgeschoss
- Einbauküche im 1. Obergeschoss
- Haustelefon
- Glasfaseranschluss
- Rollladen an fast allen Fenstern
- Fenster 2- und 3-fach verglast
- aufwendig rustizierte Fassadengliederung im Erdgeschoss
- Klinker und Fassadenstuck an den Obergeschossen
- Gartenhaus
- überdachte Gartenterrasse
- stufenloser, seitlicher Eingang (über Wegerecht)

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Grundrisse und Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Maßstabsgetreue. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welcher fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.

Provision
Der Maklervertrag mit Immobilien A. Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien A. Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag zwischen Immobilien A. Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.