Rhöndorf: Große Altbauvilla in bester Lage von Bad Honnef

Beschreibung

In bester Lage von Bad Honnef – Rhöndorf können wir Ihnen eine der großen Altbauvillen (Baujahr ca. 1904) zum Verkauf anbieten. 10 Zimmer, verteilt auf drei Etagen, verfügen über insgesamt ca. 196m² Wohnfläche. Das Grundstück misst ca. 483m² und bietet einen schönen Garten mit altem Baumbestand.

Besonders im Erdgeschoss zeigen sich hochwertige Altbaudetails. Der Terrazzoboden im großen Treppenhaus wurde erst kürzlich aufwendig saniert. Die ca. 3,20m hohen Decken sind mit reichem Deckenstuck verziert. Im Treppenhaus blieb das große Buntglasfenster erhalten und auch die originalen Kassettentüren zeugen vom Baujahr in der Jahrhundertwende.
Auf dieser Etage befinden sich ein Wohnzimmer mit gemütlichem Erker, ein Esszimmer mit Ausgang auf die Süd-Loggia, ein Badezimmer (ca. 2000), ein Schlafzimmer sowie die große Küche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.

Der Garten ist liebevoll angelegt. Alte Bäume und Stauden rahmen die Grünfläche ein. Am Haus wurde eine große Terrasse angelegt und am oberen Ende des Grundstücks befindet sich ein kleines Gartenhaus.

Die Raumaufteilung des 1.OGs entspricht dem des Erdgeschosses. Hier befinden sich z.Zt. drei Schlafzimmer, eine Süd-Loggia mit Blick auf den Drachenfels, ein Balkon mit Blick in den Garten und ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss wurde als separate Einliegerwohnung ausgebaut. Diese Ebene verfügt über drei Zimmer, teilw. mit großen Einbauschränken, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Das Dach ist einfach gedämmt. Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Höhenniveau des Kellers entspricht der Straße.
Es besteht Renovierungsbedarf.

Ausstattung

- 10 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Terrazzoboden im EG
- Buntglasfenster im Treppenhaus
- Decken- und Fassadenstuck
- Einbauküche inkl. Einbaugeräten
- Einliegerwohnung im DG möglich
- 3 Balkone, 2 mit Fallarmmarkisen
- großer Garten mit Gartenhaus
- Gasheizung von 2016
- neue Heizungsrohre aus 2016 bis zum 1.OG
- Kabelkanäle mit CAT6 im gesamten Haus
- Möglichkeit zwei weitere Küchen zu installieren

Sonstige Informationen

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Provision:
Der Maklervertrag mit Immobilien A. Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien A. A. Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien A. Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

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