Hervorragend renoviertes Geschäftshaus in bester Innenstadtlage

Beschreibung

Das „alte Pastorat“ ist der einzig verbliebene Teil eines ehemaligen Vierkanthofes. Heute präsentiert sich das Fachwerkhaus als hervorragendes Beispiel für eine besonders hochwertige, fachgerechte und bis ins kleinste Detail perfektionierte Restaurierung. Ca. 302 m² Nutzfläche verteilen sich auf zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein ca. 96 m² großer, historischer Weinkeller.Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind vermietet.

Die Gewerbeflächen im EG umfassen vier Ausstellungsräume, eine Werkstatt sowie ein Gäste-WC. Der Zugang zu den Einheiten ist sowohl von der Fußgängerzone als auch von der Kirchstraße aus möglich. Beim Ausbau wurden auch moderne Anforderungen berücksichtigt: Die Geschäftsräume verfügen über eine Klimaanlage, Netzwerkanschlüsse, eine Alarmanlage uvm.

Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der versteckt gelegene Innenhof. Die mit Kopfsteinpflaster ausgelegte Fläche wird von drei Seiten vom Fachwerkhaus eingefasst. Eine historische Backsteinmauer des Nachbargebäudes fügt sich stimmig in das Ensemble ein. Der gesamte Hof ist von einer alten Weinrebe überwachsen. Ob als Wartebereich für Kunden, für die Mittagspause oder einfach zum kurzen Verweilen – hier entsteht ein angenehm ruhiger Rückzugsort mitten in der Innenstadt.

Das OG bietet vier Büroräume, eine Küche, zwei Dielen, einen Serverraum sowie ein Badezimmer. Das größte Büro misst ca. 26 m². Rechtsseitig befindet sich ein aktuell als Küche genutzter Raum mit großem Einbauschrank. Im weiteren Verlauf der Diele liegen drei weitere Büroräume. Das hintere Büro verfügt über eine doppelte Deckenhöhe und neuesFachwerk-Elemente vor einer modernen Brandschutzwand. Über der ehemaligen Stallung erreichen Sie einen kleinen Server- und Technikraum sowie das Badezimmer. Dieses ist mit Kirschholz verkleidet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Der historische Dachstuhl wurde zu privaten Zwecken des Eigentümers ausgebaut und ist nicht Teil der Vermietung. Abgesehen von den denkmalgeschützten Zierbalken wurde das Dach vollständig saniert und gedämmt. Der Boden erhielt Trittschalldämmung, und im Jahr 2000 wurden sechs Dachgauben mit zweifach verglasten Fenstern gemäß den Vorgaben des Denkmalschutzes ergänzt. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer mit maßgefertigten Kirschholz-Unterschränken und einer Badewanne.

Vom Innenhof aus gelangen Sie in ein weiteres Highlight: den historischen Weinkeller im Untergeschoss. Über 17 steinerne Stufen führt der Weg hinab in das Gewölbe unter dem Altbau. Auf zwei Ebenen erreichen Sie durch gemauerte Rundbögen einen kleineren Weinkeller mit ca. 22 m² sowie den imposanten Saal mit ca. 64 m². Im Rahmen der Sanierung wurden die Decken neu verputzt und die Bruchsteinmauern fachgerecht verfugt.

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Ausstattung

- zwei Eingänge
- zwei Außenstellplätze
- m Rahmen der Sanierung wurde eine umlaufende Horizontalsperre eingezogen
- insgesamt drei, gut zu erreichende, Rückstauventile
- an den Büros der Hörakustik aufgedoppelt mit 2-fach verglasten Fenstern
- Gas-Zentralheizung für Erdgeschoss und Obergeschoss
- Gas-Etagenheizung für das Dachgeschoss
- Klimaanlage im EG
- aufwendig sanierte Kassettentüren mit facettierten Glaseinsätzen
- maßangefertigte Heizkörperverkleidung
- antike Kron- und Kerzenleuchter aus Österreich im Weinkeller
- Kunstgeschmiedeter „Halbmond“ als Außenlampe zur Innenstadt
- aufwendige Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern
- neue Haustür mit Trittschutz aus Messing
- weitreichende Netzwerkverkabelung durch die Geschäftsräume
- u.v.m.

Sonstige Informationen

Provision:
Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

Haftungsausschluss:
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Aus diesem Grund besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Grundrisse und Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Maßstabsgetreue. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Flächenangaben für das Untergeschoss sind grob überschlagen und wurden nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welcher fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.