150m zum Rhein! Helle Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse in Niederdollendorf

Beschreibung

Die Wohnung liegt in bester Lage von Königswinter-Niederdollendorf, in erster Rheinlage und nur wenige Minuten von Bonn entfernt. In den frühen 1980er-Jahren vom Architekturprofessor Wolfgang Krenz als repräsentatives Wohnen geplant, entstanden hier Wohnungen in unverändert stilvoller und moderner Architektur. Das Gebäudeensemble mit den markanten Stahlträgern, weit aufragenden Glaskuppeln und Zinkdächern besteht aus mehreren Gebäudeteilen, verbunden durch eine gemeinsame Tiefgarage.

Im vergangenen Jahr wurde in großem Umfang in eine neue Heizung mit Wärmetauschpumpe investiert. Im Rahmen der energetischen Sanierungen wurde auch die Fußbodenheizung instand gesetzt.

Sie betreten die Erdgeschosswohnung über Hausflur mit großem Glasdach und gelangen in den großzügigen Wohnraum. Das Wohnzimmer misst ca. 23 m² und bietet ausreichend Platz für einen Wohnbereich, einen Arbeitsbereich sowie einen Esstisch. Bodentiefe Fenster geben den Blick auf die Terrasse frei. Die Terrasse misst ca. 29 m² und ist teilweise überdacht. Die voll ausgestattete, ca. 5 m² große Küche verfügt auch über einen Waschmaschinenanschluss. Das ca. 8 m² große Badezimmer ist zweigeteilt und trennt das Waschbecken im vorderen Bereich von der Badewanne und der Toilette im hinteren Teil. Sowohl über das Bad als auch durch das Wohnzimmer gelangen Sie in das ca. 12 m² große Schlafzimmer. Durch die geschwungene Wand in Richtung des Wohnzimmers entsteht ein sehr moderner Raumeindruck.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein abgeschlossenes Kellerabteil. In der Tiefgarage befinden sich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Ausstattung

- 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und getrenntem WC
- Einbauküche inkl. Einbaugeräten
- Fußbodenheizung
- Deckenhöhe ca. 2,80 m
- Deckenhohe Türen
- 1 Terrasse in Ostausrichtung
- Gegensprechanlage
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Wäsche- und Trockenraum im Keller
- Kellerabteil
- 1 Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

Energieausweis:
Der Energieausweis für das Gebäude unter Berücksichtigung der im Jahr 2024 neu installierten Luftwärmepumpe liegt derzeit noch nicht vor und befindet sich in Erstellung. Nach Vorliegen des neuen Energieausweises werden die entsprechenden Angaben aktualisiert.
Der aktuell vorliegende Energieausweis bezieht sich noch auf den vorherigen Heizungszustand (Gasheizung) und weist folgende Werte aus:
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 120,3 kWh/(m²·a)
- Primärenergiebedarf: 132,3 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr Gebäude: 1985

Provision:
Der Maklervertrag mit Immobilien A. Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien A. Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien A. Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Grundrisse und Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Maßstabsgetreue. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welcher fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.