Bad Honnef – Rhöndorf: Rheintalgärten Wohnung Nr.29

Beschreibung

Wohnung Nr.29 befindet sich im Haus Nr.4 im ersten Obergeschoss.
Ca. 84m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen ca. 10m² großen Balkon.

Sie betreten die Wohnung in die ca. 4m² große Diele. Von hier aus gelangen Sie zur linken Seite in das ca. 9m2 große Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Vorbei an dem ca. 2m² großen Gäste-WC befindet sich das erste Schlafzimmer mit ca. 12m² Wohnfläche. Der offene Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche misst ca. 35m² und öffnet über bodentiefe Fenster auf den ca. 10m² großen Balkon. Der Balkon in Süd-West-Ausrichtung schaut aus der Anlage heraus. Die Wohnung ist mit Eichenparkett ausgelegt, vor der hellen Küche mit schwarzer Granitarbeitsplatte liegen sandfarbene Feinsteinfliesen.

Ausstattung

Die Mietwohnungen verfügen über:
- barrierefreies Wohnen
- Eichenparkett mit Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküchen Fa. Marquardt
- Granit-Arbeitsplatten
- Siemens Backofen
- Siemens Induktionskochfeld
- Siemens Dunstabzugshaube
- Siemens Spülmaschine
- Siemens Mikrowelle
- große Fensterfronten in 3-fach-Verglasung
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- weiße Holztüren
- voll ausgestattete Badezimmer mit beleuchteten Spiegeln und Unterschränken
- bodengleiche Dusche mit besonders breitem Eintritt
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Licht-, Strom- und Wasseranschlüsse auf den Balkonen
- Glasfaseranschluss FTTH
- TV-Empfang über IP-TV
- Aufzug bis in die Tiefgarage
- Kellerraum
- PKW-Aufzug
- Car-Sharing-Station (E-Auto) für die Hausgemeinschaft
- Lademöglichkeiten für Elektroautos (vorbereitet)
- E-Bike-Sharing für die Hausgemeinschaft
- E-Bike Ladestation
- separater Abstellraum für Fahrräder

Das Haus wird über eine moderne Pelletheizung (mit Gas-Unterstützung) energiesparend geheizt.

Sonstige Informationen

Vermietung:
- Alle Wohnungen werden als Erstbezug vermietet.
- Die Pflege von Treppenhaus und Garten wird durch externe Firmen übernommen.
- Die Miete wird an den Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes gekoppelt (Indexmiete).
- Mindestmietdauer: 2 Jahre
- Für den Erstbezug werden drei Nettokaltmieten als Kaution berechnet.
- An den Tiefgaragenstellplätzen ist die Installation von Wallboxen vorbereitet. Diese können auf Wunsch installiert werden.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Baufertigstellung vor. Der vorläufige Energieausweis vom 30.06.2022 weist folgende Angaben aus: Anzahl der Wohnungen: 11, Gebäudenutzfläche 952, Baujahr: 2022, Wesentlicher Energieträger: Holz, Rapsöl usw, Erneuerbare Energien: Biomasse Holzpellets, EEK: C, Endenergiebedarf: 93kWh/m².a, Primärenergiebedarf 23 kWh/m².a, gültig bis 30.06.32

Immobilien A. Werning ist nicht Eigentümer oder Vermieter dieses Projektes. Wir arbeiten im Auftrag des Eigentümers als vermittelnder Immobilienmakler und sind weisungsgebunden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden vom Eigentümer gelesen und als korrekt genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für dessen Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben. Alle Zeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und stellen nur einen groben Eindruck der tatsächlichen Immobilien dar. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.