Rheinblick! 4-Zimmer-Maisonette mit 2 Balkonen

Beschreibung

Mitten in der Königswinterer Altstadt, nur ca.100m von der Rheinpromenade entfernt, befindet sich der 2008 errichtete Gebäudekomplex. Sie betreten den Eingangsbereich der sehr gepflegten Anlage durch einen Arkadengang. Von hier aus werden die Wohnungen durch verschiedene Hauseingänge erschlossen. Die angebotene Wohnung teilt sich den Hausflur lediglich mit einer darunter liegenden Maisonettewohnung.

Durch das mit Granit belegte Treppenhaus erreichen Sie den Wohnungseingang im 2.OG. Direkt am Eingang der Wohnung verdeutlicht sich das „Haus-im-Haus-Konzept“. Eine offene, halbgewendelte Treppe vermittelt der Eindruck in einem Haus zu stehen!

Zur rechten Seite betreten Sie das große ca. 39m² große Wohn-/Esszimmer. Dieser großzügige Raum wird zweifelsohne durch das Highlight der Wohnung dominiert: über eine große, bodentiefe Fensterfront wird der Weg auf den Balkon freigegeben. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit den unverbauten Blick auf den Rhein! Im Sommer schützt eine elektr. Markise vor zu viel Sonnenschein.
Der Balkon auf dieser Etage ist groß genug für einen weiteren Essplatz an der Sonne oder eine Außensitzgruppe.

Neben dem Essbereich befinden sich die Küche der Fa. Nobilia. Die Küche verfügt über eine gute Ausstattung mit Markengeräten, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Ceranfeld. Hier öffnet ein großes Doppelfenster in Richtung des ruhigen Innenhofs. An die Küche angeschlossen ist eine praktische Abstell-/Vorratskammer.

Neben der Treppe befindet sich auf dieser Etage noch ein Gäste-WC.

Über die offene Treppe erreichen sie den Flur des 3.OGs. Zur linken Seite gelangen Sie in das große Badezimmer mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und großformatigen weiße Wandfliesen. Auch hier führen bodentiefe Doppelfenster auf die schmale Terrasse im 3.OG.
Die Diele führt am anderen Ende links in das Kinderzimmer/Büro (ebenfalls mit Austritt auf die Terrasse) mit begehbarem Kleiderschrank und rechts in das große Elternschlafzimmer.

Folgt man der Treppe eine weitere Etage hinauf in das Dachgeschoss, erreicht man das Dachstudio. Drei große Dachflächenfenster in Verbindung mit der bis zu ca.3m hohen Decke sorgen für einen hellen und luftigen Raumeindruck.

Im UG verfügt die Wohnung über einen Kellerraum mit Regalen.
In der Tiefgarage stehen zwei große Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

- hochwertige Ausstattung
- Eichenparkett mit Fußbodenheizung
- Balkon im 2.OG
- Terrasse im 3.OG
- Einbauküche
- Video-Gegensprechanlage
- Keller
- Wasch- und Trocknerraum
- Fahrradraum
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Hausmeister
- Service für Müll, Flurreinigung, Schnee

Sonstige Informationen

Mietvoraussetzung:
- 2 Jahre Mindestmietdauer
- Indexmiete
- keine WGs
- Haustiere nach Absprache (und mit Haustierhaftpflichtversicherung) erlaubt

Haftungsausschluss: Immobilien A. Werning ist nicht Eigentümer oder Vermieter dieses Projektes. Wir arbeiten im Auftrag des Eigentümers als vermittelnder Immobilienmakler und sind weisungsgebunden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden vom Eigentümer gelesen und als korrekt genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für dessen Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben. Alle Zeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und stellen nur einen groben Eindruck der tatsächlichen Immobilien dar. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.